¿Por qué tantos inmuebles están abandonados en el Centro Histórico de Asunción?

La depresión urbanística, comercial, de movilidad y la concentración de la propiedad que padece el Centro Histórico de Asunción (CHA) son las causas de fondo por las que los propietarios de los inmuebles (casas, edificios, comercios) los dejan caer o buscan alquilar o venderlos.

Cualquier asunceno que hoy camine por las históricas calles del CHA -el espacio fundacional de la República que concentra los patrimonios históricos y culturales más importantes del país- verá cómo, en cada cuadra, se suceden los carteles instalados en las casas residenciales y edificios de “Se alquila” o “Se vende”. La mayoría de esos inmuebles están deteriorados, derruidos o directamente destruidos, señales del abandono a los que sus propietarios los dejan.

Pese a que el gobierno nacional -a través del Ministerio de Obras Públicas y comunicaciones (MOPC), el Ministerio de Urbanismo, Vivienda y el Hábitat (MUVH), la Administración Nacional de Electricidad (ANDE), la Secretaría Nacional de Cultura y, como mera formalidad, la Municipalidad de Asunción- viene desarrollando programas de revitalización del CHA, con planes de revitalización de parques y plazas, de viviendas para jóvenes, de cableado subterráneo, de más líneas de transporte público, y de reducción de impuestos inmobiliarios, estos proyectos y planes están siendo ejecutados en forma dispersa, sin un ordenamiento y planificación maestros del territorio, razón por la cual el CHA sigue deprimido.

Para saber cuáles son las causas de fondo por las que los muchos propietarios de los inmuebles ubicados en el centro histórico dejan caer sus inmuebles, muchos de ellos hasta la ruina, El Prisma consultó con varios concejales y exconcejales de Asunción, con arquitectos urbanistas, con dueños de locales comerciales del CHA y con autoridades.

Las explicaciones dadas por nuestros entrevistados informales nos permiten resumir en cuatro las causas por las que los inmuebles del CHA fueron abandonados, las que describimos abajo:

1-Muchos inmuebles en pocas manos

Varios de nuestros entrevistados coincidieron en que un grupo de familias con mucho poder económico son los principales propietarios de los inmuebles ubicados en el CHA y sus alrededores

Son propietarios que especulan con sus inmuebles. “Son lotes de engorde”, dice un concejal ante la consulta sobre por qué hay tantas casas abandonadas en el centro y qué provecho sacan sus propietarios con abandonarlas. “Están especulando y esperando para vender más caro”, señaló uno de los consultados.

Los “lotes de engorde” ociosos, y también los activos, acumulan valor a costa de las obras y mantenimientos de la infraestructura pública que realiza el Estado.

2-Transporte público ineficiente

El MOPC concretó el funcionamiento de tres líneas de ómnibus de transporte, movidos a electricidad, que transitan por los principales accesos que unen Asunción con el Departamento Central. Pero estos no son suficientes para transportar a los miles de personas que viven en los grandes barrios de Asunción y en los municipios como Luque, San Lorenzo, Fernando de la Mora, Mariano Roque Alonso y Lambaré, que no tienen movilidad para llegar hasta el CHA.

Además, al día de hoy, por inutilidad institucional de la municipalidad, Asunción tiene tan solo dos líneas de transporte público interno que moviliza a sus ciudadanos de los barrios al centro y viceversa, escasa ante la alta demanda de movilidad interna.

3-El deterioro de las infraestructura urbanística

En este momento están siendo intervenidas y revitalizadas varios espacios verdes públicos del CHA, como la plaza Uruguaya o el parque Caballero. Sin embargo, estas acciones urbanas son aún insignificantes ante le deterioro de la infraestructura del CHA.

Las calles y avenidas casi siempre soportando las aguas servidas del desagüe cloacal en deterioro, los raudales en días de lluvia intensa por la ausencia de un sistema pluvial, los espacios verdes poco atractivos, el caótico tránsito de sus principales arterias de acceso, las veredas destruidas y las residencias y edificios abandonados dibujan un paisaje sombrío para cualquier ciudadano que viste el centro.

4-Escasa competitividad comercial

La insuficiencia de transporte público, la falta de ejecución de programas de revitalización del CHA y la ausencia de incentivos fiscales han convertido al centro en un espacio urbano con escaso atractivo comercial y nocturno, al punto de que muchos comercios, de venta de diversos tipos de productos, cerraron y se mudaron a otros espacios de la ciudad, como los ejes corporativos Mariscal López, Santa Teresa, Recoleta y Carmelitas.

Al haber una escasísima afluencia de ciudadanos en el CHA para divertirse o entretenerse artística y culturalmente, sobre todo en horas de la noche, los locales gastronómicos, de entretenimiento y de diversión lo abandonan.